ДОГОВІР ОРЕНДИ № 224
цілісного майнового комплексу підприємства
м. Чернігів 11 лютого 2019 року
Ми, що нижче підписалися, управління комунального майна Чернігівської обласної ради, код ЄДРПОУ 33469166 (надалі - Орендодавець), місцезнаходження якого:м. Чернігів, просп. Миру, 43, в особі начальника управління Буніна Андрія Юрійовича,який діє на підставі Положення про управління комунального майна Чернігівської обласної ради, затвердженого у новій редакції рішенням обласної ради від 28.03.2018 № 70-12/VII, з одного боку, та товариство з обмеженою відповідальністю «Ліки України»,код ЄДРПОУ 42502360 (надалі - Орендар), місцезнаходження якого:м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 55, в особі директора Назаренка Ігоря Володимировича,який діє на підставі статуту, затвердженого протоколом № 1 установчих зборів засновників ТОВ «Ліки України» від 25.09.2018, з іншого боку, уклали цей Договiр про наведене нижче.
Загальні положення
1. Сторони декларують, що вказаний Договір був укладений за ініціативою трудового колективу комунального підприємства «Ліки України» Чернігівської обласної ради про передачу цілісного майнового комплексу комунального підприємства «Ліки України»Чернігівської обласної ради в оренду.
2. Укладаючи даний Договір, Сторони виходили з наступного:
2.1. Трудове законодавство закріплює право трудових колективів на участь в управлінні підприємствами, товариствами тощо (стаття 245 Кодексу законів про працю України).
2.2. Закон України «Про оренду державного та комунального майна» встановлює преференції для трудових колективів комунальних підприємств, які виявили бажання взяти їх (комунальні підприємства) в оренду як цілісні майнові комплекси.
2.3. Трудовим колективом комунального підприємства «Ліки України» Чернігівської обласної ради дотримано усіх умов та порядку передачі цілісних майнових комплексів комунальних підприємств в оренду трудовим колективам, передбачені Законом України «Про оренду державного та комунального майна».
2.4. Порушуючи клопотання про оренду цілісного майнового комплексу комунального підприємства «Ліки України» Чернігівської обласної ради, трудовий колектив підприємства ставив за мету збереження цілісності підприємства; отримання можливості ефективного управління діяльністю підприємства; збереження власних робочих місць; обмеження безпідставного та непрофесійного втручання в роботу комунального підприємства власника чи його представників; попередження виникнення корупційних явищ в роботі комунального підприємства, пов’язаних з можливим адміністративним впливом на менеджмент комунального підприємства з боку посадових осіб органів місцевого самоврядування; створення умов для інвестицій в діяльність підприємства з метою забезпечення його сталого і стабільного розвитку.
2.5. Орендодавець - управління комунального майна Чернігівської обласної ради вважає, що передача в оренду трудовому колективу комунального підприємства «Ліки України» Чернігівської обласної ради цілісного майнового комплексу цього підприємства відповідає інтересам Чернігівської обласної ради та майновим інтересам територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, оскільки має на меті збільшення надходжень до бюджетів всіх рівнів, відповідає державним програмам роздержавлення та зменшення впливу держави та органів місцевого самоврядування на комерційну діяльність підприємств, сприяє виникненню ефективних власників на базі комунального майна тощо.
1. Предмет Договору
1.1.Орендодавець зобов’язується передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування цілісний майновий комплекс комунального підприємства «Ліки України» Чернігівської обласної ради, код ЄДРПОУ 01980762, юридична адреса: м. Чернігів, вул. Івана Мазепи 55 (надалі - Підприємство), склад і вартість якого визначено відповідно до наведених акта оцінки, протоколу про результати інвентаризації та передавального балансу, складених станом на «31» жовтня 2018 року, в тому числі будівлі і споруди, наведені у Додатку 2 (Перелік об’єктів нерухомого майна) до цього Договору.
1.2. Вартість Підприємства за результатами незалежної оцінки, здійсненої станом на 31 жовтня 2018 року, становить 148 003 703,87 грн, у тому числі:
1.2.1. Вартість майна Підприємства, яке передається в оренду, становить 82 726 130,36 грн;
1.2.2. Вартість житлового фонду Підприємства, який передається на утримання Орендарю, становить 2 281 614,12 грн;
1.2.3. Вартість оборотних засобів становить 62 995 959,29 грн.
1.3. Оборотні матеріальні засоби (з урахуванням витрат майбутніх періодів в сумі 23 000, 00 грн та за мінусом кредиторської заборгованості згідно з актом оцінки в сумі 36 434 000,00 грн) вартістю 26 585 000,00 грн Орендар викуповує на підставі договору купівлі-продажу, що укладається одночасно з підписанням цього Договору.
1.4. Після укладення цього Договору Орендар приєднує до свого майна Підприємство в установленому порядку.
1.5. Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов'язків реорганізованого Підприємства.
1.6. Майно Підприємства враховується окремо від іншого майна Орендаря на окремому балансі з зазначенням того, що це майно є орендованим.
1.7. Земельні ділянки, що перебували в постійному користуванні комунального підприємства «Ліки України» Чернігівської обласної ради підлягають передачі Орендарю в орендне користування відповідно до земельного законодавства.
1.8. Підприємство передається в оренду для здійснення господарської комерційної діяльності з метою забезпечення лікарськими засобами, медичними виробами населення та закладів охорони здоров’я.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна Підприємства
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Підприємством у термін та в порядку передбаченому цим Договором.
2.2. Передача Підприємства в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно. Майно залишається у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а Орендар користується ним протягом всього строку оренди.
2.3. Передача Підприємства в оренду здійснюється за вартістю, визначеною в акті оцінки, складеному за Методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.
2.4.У разі припинення або розірвання Договору, майно підприємства повертається Орендодавцю у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.
Вартість майна Підприємства, яке Орендар повертає Орендодавцю, визначається на підставі передавального балансу Підприємства та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі Підприємства в оренду.Орендар повертає Підприємство Орендодавцю у порядку, визначеному законодавством України та цим Договором.Підприємство вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
2.5. Передача Підприємства в оренду здійснюється з дотриманням прав кредиторів Підприємства.
2.6 Орендар зобов’язується зберегти структуру, трудові та соціальні гарантії членам трудового колективу, які діяли на день укладення договору оренди відповідно до статуту та колективного договору КП «Ліки України» Чернігівської обласної ради.
2.7 Орендар зобов’язується бути учасником державних та регіональних програм, що гарантують цінову доступність ліків та лікарських засобів для населення у разі збереження умов господарювання, що існували на дату укладення цього Договору.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата є платежем, який Орендар вносить незалежновід наслідків господарської дiяльностi і визначається на пiдставi Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011 (зі змінами), і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць за який є інформація про індекс інфляції) – грудень 2018 року
· 214 881грн 12 коп.
Орендна плата за перший місяць оренди – лютий 2019 року, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за січень та лютий 2019 року .
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, що друкується Мінстатом України.
3.3. Орендну плату Орендар зобов‘язаний перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно з виставленими рахунками Орендодавцем.
3.4. Розмір орендної плати може бути змінено з підстав та в порядку, передбачених законодавством.
3.5. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, включаючи день оплати.
У разі недостатності суми здійсненого платежу для виконання грошового зобов’язання у повному обсязі, ця сума погашає вимоги Орендодавця у такій черговості:
- у першу чергу сплачуються проценти і неустойки;
- у другу чергу сплачується сума орендної плати.
3.6. У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар також сплачує Орендодавцю штраф у розмірі 10% від суми заборгованості.
3.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/або Орендодавцю, підлягає у встановленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
3.8. Зобов’язання Орендаря за сплатою орендної плати забезпечуються у вигляді завдатку в розмірі не меншому, ніж орендна плата за перший (базовий) місяць оренди, який вноситься в рахунок плати за останній місяць оренди. Сторони в процесі виконання договору оренди можуть застосовувати і інші види забезпечення зобов’язань, передбачені чинним законодавством.
3.9. У разі припинення (розірвання) Договору оренди Орендар сплачує орендну плату до дня повернення Підприємства за актом приймання-передачі включно. Закінчення строку дії Договору оренди не звільняє Орендаря від обов’язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції.
4. Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно Підприємства нараховує та залишає в своєму розпорядженні Орендар і використовує на відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого майна Підприємства, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.
5. Обов'язки Орендаря
5. Орендар зобов'язується:
5.1.Використовувати орендоване майно Підприємства відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2.Виконувати вимоги Правил з безпеки та охорони праці.
5.3. Протягом місяця з моменту дії договору подати заявку щодо відведення земельної ділянки, оформити її відведення та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (або податок) за землю.
5.4. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату.На вимогу Орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків за орендними платежами і оформляти відповідні акти звіряння.
5.5. Сплачувати фактичні витрати за одержання послуг електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення (за наявності) для чого у місячний термін оформити договори з відповідними службами.
5.6.Забезпечити збереження орендованого майна Підприємства, запобігати його пошкодженню і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.
5.7.Здійснювати заходи щодо створення безпечних i нешкідливих умов праці та охорони навколишнього середовища.
5.8.Своєчасно за власний рахунок проводити поточний ремонт орендованого майна. Капітальний ремонт, реконструкція, технічне переобладнання орендованого майна проводяться Орендарем тільки з дозволу Орендодавця.
5.9. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно відповідно до законодавства з урахуванням типових умов договору страхування майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області.
5.10. Забезпечувати безперешкодний доступ у будь-який час до орендованого майна представників Орендодавця для перевірки його використання за цільовим призначенням та дотримання Орендарем умов договору.
Надавати Орендодавцю за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо орендованого майна.
5.11. У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцеві орендоване майно Підприємства, у термін, визначений чинним законодавством України, у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу.
5.12. З моменту припинення або розірвання Договору до дня підписання акта приймання-передачі майна включно, якщо обов`язки щодо повернення майна Орендарем не виконуються, сплачувати Орендодавцюнеустойку за кожний день простроченняу розмірі подвійної плати за користування майном, що розраховується від суми орендної плати за останній місяць оренди.
5.13. У разі зміни керівника, юридичної адреси або реквізитів Орендаря письмово повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з наданням відповідних документів. У разі невиконання цього пункту всі повідомлення, які направлені за юридичною адресою, вважаються врученими.
5.14. Сплатити послуги з проведення незалежної оцінки об'єкта оренди, якщо на момент продовження терміну дії договору оренди остання незалежна оцінка була зроблена більш ніж три роки тому.
5.15. Нести ризик випадкової загибелі чи пошкодження об'єкта оренди.
6. Права Орендаря
6. Орендар має право:
6.1. Самостійно визначати і здійснювати напрями господарської діяльності Підприємства в межах, визначених установчим документом Орендаря
6.2. Здавати окреме майно, що входить до складу орендованого майна Підприємства, у суборенду за умови, що це не спричинить зміни вартості Підприємства і не порушує інших положень цього Договору.Передача всього цілісного майнового комплексу Підприємства в суборенду забороняється.
6.3. Вносити зміни до складу орендованого майна Підприємства, шляхом проведення його реконструкції, технічного переозброєння, капітального ремонту, що зумовлює підвищення його вартості за рахунок власних коштів, з наданням проектно-кошторисної документації, виготовленої за рахунок Орендаря до початку проведення робіт і затвердженої у встановленому порядку.
Ця умова Договору не розглядається як дозвіл на здійснення поліпшень орендованого майна і не тягне за собою зобов’язання Орендодавця щодо компенсації вартості поліпшень.
У разі якщо Орендар подає заяву на погодження Орендодавцем здійснення невід’ємних поліпшень орендованого майна Підприємства, він зобов’язаний надати пакет документів, передбачений Фондом державного майна України та експертний висновок на проектно-кошторисну документацію на здійснення невід’ємних поліпшень.
При проведенні Орендарем капітального ремонту чи переобладнання приміщення, останній несе матеріальну відповідальність за якість ремонту та пошкодження, викликані ремонтом в будинку, де знаходиться орендоване приміщення.
Якщо в результаті здійснених поліпшень майна Підприємства (капітального ремонту, реконструкції) буде створена нова річ (речі), виключне право на таку річ (речі) належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, а орендар не стає співвласником такої речі.
Не пізніше 3-х місяців після закінчення ремонтних робіт, пов’язаних з переплануванням або реконструкцією, що потягла за собою зміну конструктивних елементів орендованого нерухомого майна Підприємства або його частини, Орендар зобов’язується сплатити витрати з виготовлення технічного паспорту на це майно.
6.4. У разі проведення поліпшень, ремонту орендованого майна відповідно до п. 6.3 цього Договору, яке перебуває чи буде передане в суборенду, Орендар має право вимагати відшкодування вартості ремонтних робіт з суборендаря.
6.5. У встановленому порядку з дозволу Орендодавця списувати орендоване майно Підприємства, вносити зміни до його складу у разі вибуття окремих об’єктів, з одночасним переглядом розміру орендної плати не більше двох разів на рік.
6.6. У разі зміни розміру орендної плати у випадках, передбачених п. 3.4 даного договору, Орендар має право повернути окремі об’єкти цілісного майнового комплексу Орендодавцю, з одночасним переглядом розміру орендної плати.
6.7. Самостійно розподіляти доходи, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів тощо).
7. Обов'язки Орендодавця
7. Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в орендне платне користування цілісний майновий комплекс Підприємства згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна.
7.2. Обов’язок по складанню акта приймання - передачі Підприємства в орендне користування покладається на Орендодавця.
7.2. Продати Орендарю інші матеріальні цінності вартістю 26 585 000,00 грн.
7.3. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном Підприємства на умовах цього Договору.
8. Права Орендодавця
8. Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання комунального майна, переданого в оренду за Договором.
8.2. Орендодавець має право за власний рахунок та за згодою Орендаря проводити капітальний ремонт, поліпшення орендованого об'єкта. У разі проведення таких поліпшень орендований об'єкт (основні фонди) підлягає переоцінці, а орендна плата - пропорційному збільшенню. Орендар, який дав згоду на проведення Орендодавцем капітального ремонту, поліпшень, не має права заперечувати проти збільшення розміру орендної плати, пов'язаного з такими поліпшеннями.
8.3. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.4. Відмовити Орендарю в наданні згоди на поліпшення об`єкта, якщо таке поліпшення не відповідає намірам Орендодавця щодо подальшого використання об`єкта.
8.5. Відмовитися від цього Договору і вимагати повернення орендованого Майна у разі несплати Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд, або допущення заборгованості з орендної плати у сумі, що перевищує сумарний розмір орендної плати за останні три місяці.
У разі відмови Орендодавця від Договору з підстав передбачених абзацом першим цього пункту, Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від цього Договору.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов‘язань за Договором оренди, у тому числі зміну або розірвання його в односторонньому порядку, крім випадків, передбачених цим Договором, сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України.
9.2. Орендодавець не відповідає за зобов‘язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов’язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором. Орендар відповідає за своїми зобов’язаннями і за зобов’язаннями, за якими він є правонаступником.Стягнення за цими зобов’язаннями не може бути звернене на орендоване Майно.
9.3. Спори, що виникають у ході виконання Договору оренди, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не було досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду.
9.4. Якщо Орендар допустив погіршення орендованого майна Підприємства або його загибель, він повинен відшкодувати Орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
За наявності вини Орендар повинен відшкодувати збитки, завдані Орендодавцеві погіршенням майна або його загибеллю, впродовж 15 (п’ятнадцяти) календарнихднів з моменту пред’явлення відповідної вимоги Орендодавцем.
У разі несвоєчасного виконання грошового зобов’язання з відшкодування завданих збитків, Орендар повинен сплатити суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми за користування чужими грошовими коштами.
9.5. У разі несвоєчасного виконання зобов’язання по сплаті орендної плати, Орендар повинен сплатити Орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10 % річних від простроченої суми.
10.Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір діє з моменту його вчинення і до 29 жовтня 2021 року включно.
10.2. Строкове орендне користування Підприємством Орендар починає з 12 лютого 2019 року, але не раніше дати підписання акта приймання - передачі Підприємства в оренду.
10.3. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря чи Орендодавця.
10.4. Зміни і доповнення допускаються за взаємної згоди сторін, розглядаються у місячний термін з дати їх одержання та оформлюються додатковою угодою до Договору.
10.5. За ініціативою однієї із сторін цей Договір може бути розірвано за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.6. Термін дії Договору може бути продовжено тільки шляхом укладання додаткової угоди за наявності письмової заяви Орендаря, наданої Орендадавцю за шість місяців до закінчення строку дії Договору.
10.7. У разі припинення або розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна не завдаваючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення – власністю Орендодавця. Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього Договору та чинного законодавства.
10.8. Після закінчення строку дії Договору оренди орендоване майно Підприємства має бути звільнено і передано Орендодавцю за актом приймання-передачі відповідно до вимог чинного законодавства.
10.9. Реорганізація Орендодавця або перехід права власності на орендоване Підприємство третім особам не є підставою для зміни або припинення чинності цього Договору, і він зберігає свою чинність для нового власника орендованого Підприємства (його правонаступників), за винятком випадку приватизації орендованого Підприємства Орендарем.
10.10. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
· закінчення строку, на який його було укладено;
· приватизації Підприємства Орендарем;
· загибелі Підприємства;
· достроково за взаємною згодою Сторін або за рішенням господарського суду;
· банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;
· припинення Орендаря - юридичної особи.
10.11. У разі розірвання Договору Оренди цілісного майнового комплексу Підприємства з ініціативи Орендодавця в інших випадках, не передбачених п.10.10 цього Договору, Орендодавець сплачує Орендарю збитки, пов’язані з таким розірванням.
10.12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються законодавством України.
10.13. Договір оренди складено в 2-х примірниках, що мають однаковуюридичну силу: Орендодавцю та Орендарю.
11. Платіжні та поштові реквізити сторін
Орендодавець: 14000, м. Чернігів, просп. Миру, 43, код ЄДРПОУ 33469166, р/р 31553233320716, ГУ ДКСУ у Чернігівській області, МФО 853592, тел. 77-43-62, 77-41-30.
Орендар: 14017, м. Чернігів, вул. Івана Мазепи, 55, код ЄДРПОУ 42502360, р/р 26005051423222 АТ КБ «ПриватБанк», МФО 353586, тел. 64-11-47, 66-22-24.
12. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До Договору додаються:
12.1. Розрахунок орендної плати (Додаток 1).
12.2. Перелік майна, яке передається в оренду (Додаток 2, 3).
Орендодавець Орендар